“炒樓花”現象浮現
今年以來，就在全國圍繞房地產是否存在泡沫而爭論不休的時候，上海房地產交易繼續價升量增。在中房上海指數2003年1月的全部調查樣本中，出現了罕見的“沒有一個樓盤價格下跌”的“一片紅”。一位不愿透露姓名的業內專家認為，說上海房地產沒有泡沫，指的是一級市場，即房地產開發的過程。但是，在二級市場上，已經有不少值得關注的現象，諸如：“買房子就像買小菜，有人一次買走五六套，出手十分闊綽。”上海宜山路一樓盤的一位姓柏的售樓小姐說：“這些買房人，除了看看樓層和結構，基本上不看房型。這種客戶，一看就知道不是用來自己住的。”于是，出現了一部分樓盤一上市就被一搶而空的現象，因為其中有一部分是被人買去“炒樓花”的。目前，一些“炒樓花”的“過江龍”手中擁有十幾套房已不足為奇。
對此，復旦大學經濟系袁志剛教授呼吁，應該盡快采取措施，控制房地產市場中的投資者數量，以盡可能地減少房地產市場中可能引起泡沫的因素。
炒作增加樓市風險
正在建立的上海房地產市場預警預報機制，就是希望以此對投資性購房進行一次徹底的摸底，從而可以隨時掌握樓市的發展動態。
但是，在上海房地產市場預警預報機制尚未正式啟動的時候，上海二級市場上的“次新房”交易已變得日趨活躍。那位姓柏的售樓小姐說：“一些溫州人委托我們賣的二手房，根本沒有住過人，絕對是新房。”上海二手房指數辦公室公布的4月份的調查結果證實，日趨增多的次新房逐漸成為二手房市場新寵。交房不久、未曾有人居住的二手次新房大量上市，表明“炒樓花”的人在明顯增加。市場經濟允許存在適度的泡沫，但是，“過江龍”過度“炒樓花”產生的肯定是市場負面效應。過度炒作不但造成了房價的畸形上漲，而且還嚴重誤導民眾進行恐慌性購房。此外，炒作加大了樓市的泡沫化程度，大量的房產被空置，而社會需求和購買力畢竟有限，從而增加了樓市“跳水”的危險系數。
平穩發展是首要
打擊過度炒作是所有理性政府的必然行為。針對在商品房銷售中故意雇人排隊、人為炒作房價等不規范行為，上海市房地產資源管理局前不久發出文件，以遏制房地產企業、銷售人員哄抬房價愈演愈烈的狀況。文件規定，房地產開發企業、銷售代理企業不得制造任何形式的虛假漲價信息，不得故意雇人排隊及以其它任何方式哄抬房價；銷售人員購買其所在企業開發或代理銷售商品房的，在預定和預購階段不得轉讓。對違反以上規定、擾亂市場秩序的行為，上海房地產管理部門將予以查處，并作為不良行為記入企業信用檔案，進行公示；情節嚴重的，將吊銷其房地產開發資質，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
從1999年上海樓市回暖以來，上海房地產市場已連續十幾個季度不掉頭地上漲。每平方米住宅平均價格，已從1999年的3102元上漲到2002年的4000元以上。如何在經歷高速增長后，繼續讓房地產市場為上海的經濟做出貢獻呢？平穩發展是首要。
從這個意義上認識，密切注視樓市泡沫，是上海房地產市場健康發展的重要調控手段。